Calculadora de alquilar o comprar

Cómo funciona esta calculadora

Preguntas frecuentes

¿Qué se compara exactamente?

El patrimonio neto total en intervalos de cinco años: las inversiones más el valor del inmueble, menos el saldo pendiente de la hipoteca. Comparar el patrimonio neto en lugar de los gastos mensuales es lo que hace comparables los tres escenarios, porque recoge tanto el patrimonio inmobiliario que acumulas como la rentabilidad a la que renuncias.

¿Por qué a veces gana el alquiler?

Porque el capital que habrías destinado al pago inicial o a la compra sigue invertido y se capitaliza. Si la rentabilidad que esperas de tus inversiones es bastante mayor que el ritmo al que se revaloriza el inmueble, y el alquiler es bajo frente a los gastos de la propiedad, alquilar e invertir la diferencia puede acabar por delante. Baja la rentabilidad o sube la revalorización y el resultado suele darse la vuelta.

¿Qué gastos de la propiedad se incluyen?

El impuesto a la propiedad como porcentaje del valor del inmueble, el seguro de hogar anual y el mantenimiento como porcentaje del valor del inmueble. Se cobran en los dos escenarios de compra. Los gastos de la operación, como los impuestos por la transmisión, los honorarios notariales y legales y la comisión de la agencia inmobiliaria, no están incluidos, y suelen favorecer al alquiler cuando el periodo de permanencia es corto.

¿Cómo se calcula el escenario con hipoteca?

El pago inicial sale de tu capital inicial y el resto se financia a la tasa de interés y al plazo que fijes. La cuota mensual más los gastos de la propiedad se restan de lo que puedes invertir cada mes, y el saldo pendiente del préstamo en cada momento se resta de tu patrimonio neto.

¿Y si quiero simular una compra sin hipoteca?

Pon el pago inicial en el 100 por ciento. El escenario con hipoteca no financia nada y converge con el escenario de compra al contado, que es una forma útil de comprobar que tus datos se comportan como esperas.

¿Hasta qué punto son precisas las proyecciones?

Son aritmética, no pronósticos. Cada cifra depende de supuestos sobre rentabilidades, revalorización y subida de los alquileres que nadie puede conocer de antemano, y los mercados reales no entregan un porcentaje anual constante. Usa la calculadora para ver hasta qué punto la decisión es sensible a tus supuestos y después habla con un asesor calificado.