Calculateur louer ou acheter

Comment fonctionne ce calculateur

Questions fréquentes

Qu'est-ce qui est comparé exactement ?

Le patrimoine net total tous les cinq ans : les placements plus la valeur du bien, moins le capital restant dû du prêt immobilier. Comparer le patrimoine net plutôt que les sorties d'argent mensuelles est ce qui rend les trois scénarios comparables, parce que cela tient compte à la fois de la valeur nette du bien que vous constituez et des rendements auxquels vous renoncez.

Pourquoi la location l'emporte-t-elle parfois ?

Parce que le capital que vous auriez consacré à un apport ou à un achat reste investi et se capitalise. Si le rendement attendu de vos placements est nettement supérieur au rythme de valorisation du bien, et si le loyer est faible par rapport aux coûts de la propriété, louer et investir la différence peut finir devant. Baissez le rendement attendu ou relevez le rythme de valorisation, et le résultat s'inverse généralement.

Quels coûts de propriété sont pris en compte ?

L'impôt foncier en pourcentage de la valeur du bien, l'assurance habitation annuelle et l'entretien en pourcentage de la valeur du bien. Ils s'appliquent dans les deux scénarios d'achat. Les frais de transaction, comme les droits de mutation, les frais juridiques et les honoraires d'agence, ne sont pas inclus, et ils jouent en général en faveur de la location quand la durée de détention est courte.

Comment le scénario avec prêt immobilier est-il calculé ?

L'apport est prélevé sur votre capital de départ, et le reste est emprunté au taux et à la durée que vous fixez. La mensualité et les coûts de propriété sont déduits de ce que vous pouvez investir chaque mois, et le capital restant dû à chaque instant est soustrait de votre patrimoine net.

Et si je veux modéliser un achat sans aucun prêt ?

Réglez l'apport à 100 pour cent. Le scénario avec prêt n'emprunte alors rien et rejoint le scénario d'achat comptant, ce qui est un bon moyen de vérifier que vos données se comportent comme vous l'attendez.

Quelle est la fiabilité des projections ?

Ce sont des calculs, pas des prévisions. Chaque chiffre repose sur des hypothèses de rendement, de valorisation et de hausse des loyers que personne ne peut connaître à l'avance, et les marchés réels ne délivrent pas un pourcentage annuel régulier. Servez-vous du calculateur pour tester la sensibilité de la décision à vos hypothèses, puis parlez-en à un conseiller qualifié.