Simulateur de prêt immobilier

Comment fonctionne ce calculateur

Questions fréquentes

Comment se calcule la mensualité d'un prêt immobilier ?

Elle utilise la formule de la mensualité constante : P x r x (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1), où P est le montant emprunté, r le taux d'intérêt mensuel (le taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. Le résultat est une mensualité constante sur toute la durée, qui rembourse à la fois les intérêts et le capital.

Faut-il réduire la durée ou réduire la mensualité quand on rembourse par anticipation ?

Réduire la durée fait économiser davantage, parce que vous cessez de payer des intérêts plus tôt. Réduire la mensualité allège votre engagement mensuel tout en gardant la date de fin d'origine, ce qui aide si votre budget mensuel est serré. Testez les deux options dans le calculateur et comparez le total des intérêts.

Pourquoi mes premières mensualités sont-elles surtout des intérêts ?

Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est au plus haut au départ. Comme la mensualité est fixe, tout ce qui reste une fois les intérêts du mois couverts va au capital. À mesure que le capital restant dû baisse, la part d'intérêts diminue et la part de capital grandit : c'est pour cela que le solde recule lentement au début et vite vers la fin.

Un seul versement supplémentaire par an change-t-il vraiment quelque chose ?

Oui, et bien plus que la plupart des gens ne l'imaginent. Un versement supplémentaire réduit le capital immédiatement, donc il annule aussi tous les intérêts futurs que ce capital aurait produits. Sur une longue durée et à un taux normal, un remboursement anticipé annuel modeste peut retirer plusieurs années au prêt.

Ce calculateur inclut-il les frais, les impôts et les assurances ?

Non. Il modélise le prêt lui-même : capital, intérêts et les versements supplémentaires que vous saisissez. Les frais de dossier, l'impôt foncier, l'assurance habitation et l'assurance de prêt ne sont pas comptés, donc le coût réel d'être propriétaire est plus élevé que les chiffres affichés ici. Le calculateur louer ou acheter, lui, tient compte des coûts récurrents de la propriété.

Le taux d'intérêt est-il supposé fixe ?

Oui. Tout le tableau est calculé au taux unique que vous saisissez. Si votre taux est variable ou révisable, prenez le résultat comme un scénario et non comme une prévision, et relancez le calcul avec des taux plus hauts et plus bas pour voir l'éventail des résultats possibles.