Mieten-oder-Kaufen-Rechner

So funktioniert dieser Rechner

Häufige Fragen

Was genau wird hier verglichen?

Das gesamte Nettovermögen in Abständen von fünf Jahren: die Investitionen plus den Wert der Immobilie, abzüglich einer offenen Restschuld. Erst der Vergleich des Nettovermögens statt der monatlichen Ausgaben macht die drei Szenarien vergleichbar, weil er sowohl das aufgebaute Immobilienvermögen als auch die entgangene Rendite erfasst.

Warum liegt Mieten manchmal vorn?

Weil das Kapital, das sonst in das Eigenkapital oder in den ganzen Kaufpreis geflossen wäre, investiert bleibt und sich verzinst. Wenn Ihre erwartete Rendite spürbar über der Wertsteigerung der Immobilie liegt und die Miete im Verhältnis zu den Eigentumskosten niedrig ist, kann Mieten und die Differenz investieren am Ende vorn liegen. Senken Sie die Rendite oder erhöhen Sie die Wertsteigerung, und das Ergebnis kippt meist.

Welche Eigentumskosten sind enthalten?

Die Grundsteuer als Prozentsatz des Immobilienwerts, die jährliche Wohngebäudeversicherung und die Instandhaltung als Prozentsatz des Immobilienwerts. Beide Kaufszenarien tragen diese Kosten. Kaufnebenkosten wie Steuern auf den Erwerb, Notar- und Rechtskosten sowie Maklerprovisionen sind nicht enthalten, und sie sprechen bei kurzer Haltedauer in der Regel für die Miete.

Wie wird das Kreditszenario berechnet?

Das Eigenkapital wird Ihrem Startkapital entnommen, der Rest wird zu dem Zinssatz und der Laufzeit finanziert, die Sie festlegen. Die monatliche Rate und die Eigentumskosten werden von dem abgezogen, was Sie jeden Monat investieren können, und die zum jeweiligen Zeitpunkt offene Restschuld wird von Ihrem Nettovermögen abgezogen.

Wie bilde ich einen Kauf ganz ohne Kredit ab?

Setzen Sie das Eigenkapital auf 100 Prozent. Das Kreditszenario finanziert dann nichts mehr und fällt mit dem Barkauf zusammen. Das ist zugleich eine nützliche Probe, ob sich Ihre Eingaben so verhalten, wie Sie es erwarten.

Wie genau sind die Projektionen?

Es ist Arithmetik, keine Prognose. Jede Zahl beruht auf Annahmen zu Rendite, Wertsteigerung und Mietsteigerung, die niemand im Voraus kennen kann, und echte Märkte liefern keinen gleichmäßigen Jahresprozentsatz. Nutzen Sie den Rechner, um zu prüfen, wie empfindlich die Entscheidung auf Ihre Annahmen reagiert, und sprechen Sie danach mit einer qualifizierten Beratung.